Quoi de neuf en location en 2025 ? Un tour d’horizon des changements
Le paysage de la location évolue rapidement en 2025, porté par des enjeux écologiques, sociaux et économiques. Plusieurs réformes ont été mises en place récemment ou prennent effet cette année, modifiant aussi bien les droits des locataires que les obligations des propriétaires.
Une montée en puissance de la performance énergétique
L’une des mesures phares de cette année concerne la lutte contre les logements énergivores. À partir de 2025, les logements classés G sur le diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail. Cette disposition s’inscrit dans une volonté plus large d’améliorer la qualité environnementale du parc locatif français.
Pour les locataires, cela signifie la fin de certains logements insalubres et coûteux à chauffer. Pour les propriétaires, cela représente une nécessité de rénover pour continuer à louer. Dans les années à venir, cette logique sera progressivement étendue aux logements classés F, puis E.
Davantage de contrôle sur les meublés de tourisme
Autre nouveauté notable : les locations de courte durée, très populaires dans les grandes villes, sont désormais plus encadrées. De nouvelles obligations déclaratives, des limites de durée de location dans certaines zones et des exigences en matière de performance énergétique visent à limiter les abus. L’objectif est clair : rééquilibrer le marché entre la location touristique et la location longue durée, afin de ne pas pénaliser l’accès au logement des résidents permanents.
Encadrement renforcé et droits élargis
Dans plusieurs zones dites "tendues", l’encadrement des loyers est maintenu et parfois renforcé. Les hausses de loyer sont désormais plus strictement limitées, sauf en cas de rénovation importante. De leur côté, les locataires disposent de plus de leviers pour contester un loyer excessif ou un logement non conforme.
Par ailleurs, les recours en cas de logement indécent ou énergétiquement inefficace sont facilités. Les locataires peuvent demander des travaux, signaler une situation anormale ou saisir plus aisément les autorités compétentes.
En résumé, 2025 marque une volonté politique forte de rendre le marché locatif plus juste, plus vert et mieux régulé. Entre les obligations environnementales, l’encadrement du tourisme locatif et la consolidation des droits des locataires, les acteurs du logement doivent s’adapter à un cadre plus exigeant, mais aussi plus protecteur.