Parcours client chez century 21 : de l’estimation à la signature notaire

Nous allons citer les différentes étapes d’une vente immobilière :

1) Estimer son bien immobilier

Bien entendu, avant de mettre votre maison ou votre appartement en vente, vous devez en estimer le prix.
Pour cela, notre agence immobilière Century 21 Avenir Immobilier à Besançon offre des estimations de biens !
Nos conseillers ont une connaissance approfondie des différents quartiers de Besançon et des villages alentours. A chaque secteur son spécialiste. Grâce à l'analyse comparative de marché, nous sommes capables d'estimer au plus juste la valeur de votre bien. Nous prenons également en considération la capacité d'emprunt des acheteurs potentiels afin d'être le plus juste possible. L'analyse de l'offre et de la demande est crucial.
L’estimation de votre bien marquera la toute première étape de la mise en vente. Pour bien démarrer, il est très important d'avoir une juste évaluation.

Estimer, c'est un métier ! 

2) Signer un mandat Confiance pour vendre ! 

Lorsque vous confiez la vente de votre maison, de votre appartement, d'un immeuble ou d'un terrain à notre agence immobilière vous bénéficierez de la totalité de nos services sûr-mesure :

• Une grande visibilité et notoriété
• Un fichier client qualifié
• Une expertise 
• Une force commerciale avec 37 collaborateurs à votre service

Avec nos agences immobilières Century 21 de besançon et de Saône c'est 9 mandats confiances sur 10 de vendus !! 

Vous souhaitez en savoir plus sur la totalité de nos services, contactez-nous ! 

3) Établir les diagnostics immobiliers obligatoires

Il s’agit désormais d’une obligation légale.
Afin de mettre en vente un bien en agence, il vous faudra réaliser avant toute chose le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente :

• DPE : définir la consommation énergétique de votre logement
• Diagnostic amiante avant vente : pour les logements construits avant 1997
• Diagnostic Loi Carrez : obligatoire dans les copropriétés
• Repérage plomb : pour les logements construits avant 1949
• Diagnostic termites : certaines zones définies par arrêté préfectoral
• État des Risques et Pollutions : ERP
• Etat de l'installation de Gaz : pour les installations de plus de 15 ans
• Etat de l'installation électrique : obligatoire pour les installations de 15 ans et plus
• Diagnostic assainissement non collectif
• Le diagnostic « état des nuisances sonores aériennes » (obligatoire dans certaines zones géographiques conformément à article L. 112-6 du code de l’urbanisme

et depuis le 1er avril 2023, si votre maison individuelle ou monopropriété est clasée F ou G un audit énergétique est obligatoire ! 

4)Promotion du bien

Tout est mis en oeuvre par l'ensemble de l'équipe pour promouvoir votre habitation. Un choix infini de moyen de promotion est à votre disposition. Un seul objectif : trouver l'acquéreur pour votre bien ! 

5) Faire visiter le logement

Une fois la partie administrative entamée, nos agents immobiliers vont pouvoir procéder aux visites et vous tenir au courant des visites effectuées avec les acheteurs.

 6) Offre d'achat et Signature du compromis de vente

L’offre d’achat permet à l'acquéreur, s'il estime que le prix du logement est trop élevé de faire une proposition d'achat au vendeur. Une fois que les deux parties sont tombées d'accord, on finalise la vente en signant un compromis de vente. 

Nous avons les formations et les accréditations nécessaires pour signer le compromis de vente en agence. Un gain de temps et d'argent ! Nous sommes également agence séquestre. Un chèque d'acompte, pris au moment de la signature du compromis, rassurera le vendeur et montrera l'engagement de l'acquéreur.
Le compromis de vente est un contrat bilatéral entre deux parties. Elles se mettent d'accord sur la 'chose' (terme juridique qui désigne l'objet de la vente), le prix, un délai, les notaires qui rédigeront l'acte définitif et des conditions suspensives. 

L'acquéreur est protégé par la loi SRU qui lui octroie un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la réception du compromis et de tous les éléments annexes par lettre recommandée. 

8) Signature de l’acte authentique chez le notaire : 

Après un délai de réitération moyen de 90 jours, il est l'heure de finaliser l'acte devant l'Homme de loi, le Notaire. Voilà l'acquereur officiellement propriétaire ! 

9) Champage et crémaillère : 

Chez Century 21 Avenir Immobilier, on finit toujours la signature de l'acte authentique par une coupe de champagne avec vendeurs et acheteurs dans nos locaux au 12 rue de la République à Besançon ou au 4 rue du petit frêne à Saône.

Une fois bien installés, nous offrons la crémaillère aux nouveaux propriétaires afin qu'ils rencontrent leurs nouveaux voisins et qu'ils soient bien accueillis dans leur nouveua quartier. Nous sommes au coeur de la cité et au plus près de ses habitants !