LE MARCHE DE LA LOCATION
Cette année, le marché de la location est au bord de la saturation. L’accession à la propriété devenant de plus en plus complexe en raison de taux de crédit élevés, de nombreux français restent locataires. Au cours des derniers mois, la demande de logements à louer s’affiche en nette hausse. En parallèle, le nombre de biens proposés diminue sensiblement.
D’un côté, empêchés d’accéder à la propriété, les locataires restent en place plus longtemps, avec une durée d’occupation qui ne cesse de progresser, faute de pouvoir acheter. D’un autre côté, les investisseurs, plus réticents, sont freinés par les critères d’accès au crédit dictés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), ainsi que par les règles d’encadrement des loyers et par un calendrier de rénovation énergétique. Ce dernier point concerne les passoires thermiques : depuis le 1er janvier dernier, la location les logements dits « passoires énergétiques » est désormais interdite – une mesure qui ne s’applique qu’aux nouveaux contrats de location. Conséquences de cette nouvelle donne : le volume des transactions immobilières est en repli.
A BESANCON, il manquerait approximativement 900 logements, pour environ 200 constructions par an. Les studios sont le type de bien le plus loué avec 31 % des locations réalisées, et les petites surfaces (chambres, studios et T1) dans l’ensemble représentent 47 % des locations, ce qui illustre la forte présence étudiante à Besançon avec près de 21.000 étudiants. Les appartements de 2 pièces et plus représentent cependant la part la plus importante avec 51 % du marché, avec 23 % pour les T2 à eux seuls. Les locations de maisons sont limitées à 2 % du marché bisontin, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la demande qui s’oriente en faveur des petites surfaces. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 30 % des locations réalisées.
Chez Century 21, notre équipe du service location se tient à votre disposition pour trouver le bien que vous cherchez. Nous sommes ouverts du lundi au samedi à l’agence 12 rue de la République.